煜童妈

42.算政府的风险度，知调控后房价必跌。 金融安全和社会稳定的问题是压倒一切的大问题，是大棋盘上的“大车”。房市只是“小卒”。大城市房价已涨5倍，泡沫已大，结果：一是ZF趁早主动地碰破它，房价中跌。二是气球气球突然破了，房价大跌。再涨下去的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退，就会被索罗斯们逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。要么ZF“主动地由自己”把“小卒”（房市）收拾了，要么物极必反，“被动地让别人”（外资或“天老爷”）来收拾你的“大车”所以ZF“丢卒保车”是“人在江湖，身不由己”啊。ZF最终不会无动于衷，坐以待毙。有病不治，拖成大病就要死人。不软着陆，就会硬着陆。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁“交椅和帽子” 的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你听谁大喊大叫了？　

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43.算国家的损失,知房价必跌。 一荣九损，业态失衡，得不偿失，后果严重！只看到房租贵，却看不到利息更贵，看不到房奴的最大损失莫过于投资机会和成才机会的损失，更看不到国家的最大损失莫过于人才的损失。2006和2007年里炒房的老太太赚的钱比不少搞科研的高知的收入多。中产阶层和大学生大多成了一生只干成买房一件事的房奴，房价的上涨最直接剥夺的就是人们的再发展能力,怎么去振兴中华？房价大涨后，各行各业用房成本增加了，员工买房租房的压力增大了就要求涨工资。不涨就留不住人才。一家欢乐百家愁，对生产力将是很大的破坏，这个税收要少很多的。正治帐更不好说了，长此以往的话，后果是“落后就要挨打”，后果是难以国家统一，后果是社会难以稳定。

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44.算宏观经济困难度，知房价必跌。 2008年初温ZL在一个公开场合说：2008中国经济将很困难。话音刚落，一场50年罕见特大雪灾袭击了我国南方广大地区。来自美国的次债危机的影响不断蔓延，美元持续贬值，流入中国的外资何时何量可能流出中国令人不安，全球包栝大陆的股市跌跌不休，国际金融市场风险增大。国际市场粮价不断上涨，石油已涨到每桶109美元。通膨加剧，物价指数节节攀高，到2008年二月份已达8.7％，创十一年来的新高。高企的房价和巨大的还款的压力使得居民不得不缩减其他消费开支，造成内需不足，造成对外贸的依存度更高。可是，2008年二月份出口贸易顺差从一月份的18％，急剧降到6％。一些外向型厂家出口订单减少，生产原材料涨价，人工成本大幅增加，挤压了厂家的获利空间，珠江三角洲和山东的一批企业破产倒闭或被迫外迁内迁。有的企业倒闭半倒闭造成失业人数增多，有的企业经营困难就难以提高工资待遇而造成民工荒，这二者都表明民工潮的退烧。为缓解这么多的宏观经济困难，奇高房价的下跌是必要的牺牲。　　　　

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45.算中央2套唱空次数，知房价必跌。 说你跌你就跌，不跌也跌！2008年初，中央电视台不断曝光楼市，说楼市在跌，即便楼市没有跌，这么一宣传，那些想买房的必然观望，那些炒房的必然不敢接手！股民都记得，前一段股市大跌前, 中央2套《经济半小时》播出对杨百万的访谈，不听劝的都吃大亏了，别怪ZF没提醒啊。中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈，听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员，D纪要求在正治上与中央保持高度的一致，所以听下来就象D员在表忠心。王石说：不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来，是对调控的回应。劝发展商要看到，这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算，那时的房价会较低，质量会提高。　

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46.算关门养狗后还有多少游资，知房价必跌。 游资泛滥和严重的通货膨涨会导致经济乱局。游资泛滥和严重的通货膨涨说到底是钱太多，多了就象恶狗到处（到商品市场和金融市场）伤人，就象长江洪水到处（到商品市场和金融市场）泛滥。治理游资泛滥和通货膨涨的最好办法是合龙关水，关门养狗。股市和房市大跌就形成合龙关水，关门养狗。股市已在合龙关水，关门养狗，2007年10月天价6124点到2008年3月低见3516点。就象100只“狗”（游资，包栝境外的）有70只被套住，只有3只在“为主人站岗”，还用担心恶狗到处伤人吗？就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游“为人民服务”，还用担心洪水到处泛滥吗？几十万亿的资金被关在房市股市里无法动荡，还用担心游资泛滥和通货膨涨吗？　　

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47.算流资在房市的减少量，知房价必跌。 全球有数以百万亿美元的投机性流资，大陆有数以十万亿元的投机性流资。近几年在大陆的流资不少，主战场在股市和房市。目前楼价被高估了。流资具有很强的逐利性。与楼价相比较有被低估的洼地的话，流资就会流到新的地方。国内有洼地，比如香港股市、农产品期货，还有A股有不少已大跌40％以上的蓝筹股和房地产股。而且，房市有价无市，几百万的城市2007年一天成交200套，现在一天才成交30套，交易期需要一个月，大资金进房市出不来。不象进股市，卖出只要一分钟，进得去，出得来。所以流资炒楼的信心已减弱，在房市的量减少了。炒房的诀窍在于要跟随大资金进出。大资金初进入时不要太胆小太麻木，大资金继续流入时不要太紧张太神经兮兮的，在大资金不敢进入时不要太贪太怀旧。　

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48.算哪个市场可为主地容纳流资，知房价必跌。 国际游资大量涌入，流动性实在太泛滥了。炒什么就什么涨。前几年国际游资基本被房市和股市吸住了，所以开头没有表现在物价上。随着房市涨到天价，没了投机空间，没了成交量，在房市的流动资金就逐渐撤退了。为了治理通货膨胀，不能让国际游资大进入。对已进入的国际游资要为我所用，让狗为我站岗：大量国有股可以借机减持；解决银行坏帐；国企上市变现；激活中小企业。大撤退会对我国经济产生破坏作用，所以必须有某些地方来吸纳流资。房市是不行了。我们的期货市场蜕化为赌场了，风险特大，人家的期货市场更规范，资金不愿意进场。那么就只剩下股市了。国家只有让股市来充当蓄水池了。股市上涨可获利，大跌有机会再次抄底，总比不死不活地一直在高空做平行飞行或小幅下跌的房市更有盈利的机会。还是成副委员涨说得直白：国家希望股市持续小幅上涨。他敢说国家希望房市持续小幅上涨吗？　　　　

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49.算短线资金流失量，知房价必跌。 房市归根到底就是资金市。中国人穷了几千年，急功近利，赌性强，远远没有建立起长期投资的理念。来房市的资金不少是成本很高的赚钱期望值很高的短线投机资金，其中有的是中小企业的流资在赌一把。不料风云突变，钱阀重开战。一边是通膨使中小企业成本增加，有的已陷入困境；一边是随着金融紧缩，获得贷款借款越来越难，利率特别是月息3％的高利贷利率不堪重负，许多资金为了救急企业而被迫撤出房市，一些资金为了应急高利贷还款而被迫撤出房市。过去房市能够聚集那么多冲动型的不计成本的短线资金，是因为有很大的赚钱效应和媒体的喧嚣声，是因为发现干什么都不如炒房，不是来慢慢地挣钱而是来快快地抢钱。随着赚钱效应的消失和下跌风险的加大，资金流出量已远大于流入量，资金失血不断加剧。在房市下跌初期，许多短线资金心存侥幸而硬撑着，在下跌一段时间后看到那些房子不具备中长线盈利能力，恐惧感油然而生，信心一动摇，就会破门而出，逃之夭夭。

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50.算银行的风险，知调控后房价必跌。 房价跌一半银行也没有大风险，所以那种“为了保银行，政府不敢调控”的观点是错误的，该调控时还是会调控。2007年高点买的一套房市价100万，评估70万 * 0.7 = 银行只贷给49万。房产价值由100万元降到50万元，你也不会停止还按揭的。因为不停止，有反败为胜的机会，下一轮房牛市是150万；如果你断供，首付51万打水漂了，房子被拍卖后你分文没得到。今后你就要白手起家。10年后重新买房时，银行不理你，只能一次性付款150万。人家银行不比你傻，早就算计过了，不必担心下跌引发特大的收房风险。

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51.算多数人的买入价位，知房价必跌。 在房牛市底部每平米3000元时没有投资理念不知可买。在初升段4000元时半睡半醒，没有及时买。在房牛市中段7000元时以为泡沫已经出现，心存恐惧，不敢追买。房市急风骤雨式地往上走到10000元，亲朋好友都在买，不断传来赚钱的好消息，如梦方醒，开始准备钱了。在房牛市尾段，开发商每月提价, 行情一浪高过一浪, 禁不住利诱，在12000元时买进了。不久，在欢呼声一片中见到最高点14000元。房熊市初段，回到12000元无量横盘，有价无市。以为假跌，没有设定停损点而死握着。房价持续下滑到10000元，举棋不定，没有杀跌割肉的勇气。房市下跌不止，低点不断被跌破，才发现巴菲特握紧股票几十年的方法在我们投机市里行不通，才慌张地杀出来。